婚前一方的财产是否属于婚后夫妻共同财产？

根据我国《民法典》的有关规定，如果夫妻双方未达成协议（《民法典》第1065条规定，双方可以约定，在婚姻关系期间取得的财产和婚前财产为彼此所有、共有或者部分共有或者部分共有。协议应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。应适用。），婚后取得的财产，原则上为夫妻共同财产。

也就是说，我国立法者一方面将婚后收入法定共同制度确定为婚姻财产关系的基本标准，强调婚后财产的共同性，但同时，也给予当事人充分的意义自主空间。

但正是由于立法者的立法态度，婚后取得的财产被承认为夫妻共同财产，所以立法者并没有给当事人自由协商一方当事人所产生的收入。婚后婚前财产。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭法典》（一））的解释第二十六条：“夫妻一方婚后个人财产取得的收入婚前买的房子婚后算共同财产吗，除孳息和自然增值外，应当予以确认。因为要规定“夫妻共同财产”。

讨论婚后财产所得是否属于夫妻共同财产，需要解决的核心问题是，什么样的收入属于果实和自然升值。

从内涵上来说，水果包括天然水果和合法水果：

所谓天然水果，是根据物体的自然特性生产出来的，比如奶牛产的奶，母鸡的产出。鸡蛋等。

法定收益是指依法产生的收入，如银行存款等。

自然升值 指物品因市场行情上升或通货膨胀而升值，并非基于人的主观意志。

但是，在这一点的理论探讨和司法实践中，对于婚后产生的收入是否在上述规定中认定为“果实和自然升值”，存在不同的处理情况。笔者讨论了婚后产生的以下三种婚前财产收入。讨论：

首先，关于婚后房的增值部分争议不大，即婚后房的增值部分原则上应视为个人财产。婚前首付、婚后共同还贷的房屋，按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭法典的解释》第七十八条的规定（一）） ，婚后共同偿还的借款部分及相应部分的增值，应视为夫妻共同财产（当事人有约定的，以约定为准）。

也就是说，婚前支付的增值部分不被视为夫妻共同财产，而是个人财产。由于房屋的市场价格受各种因素的影响，当事人对房屋市场价格的影响极其微弱，所以增值部分属于“自然增值”。上述规定。

二、对于婚后出租的婚前房屋，不同法院对所产生的租金收入的判决意见不一致。笔者查阅了裁判文书得知，有的法院认为，对方没有明确的证据证明对方以出租婚前房所得的收入对房屋进行了维修和管理。属于动产的，按动产处理（参见上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初84971号民事判决书）。

此外，一些法院认为，“租赁行为”本身就是一种商业活动，需要时间、精力和劳力。出租房屋必须管理和维护房屋。 ，租金的取得与房屋本身的经营状况密切相关，应将租金确认为营业收入。 （见四川省南充市中级人民法院（2019）民终3105号传13））也就是说，本案法官认为婚前出租行为婚后财产本身属于民法第1062条。条（二）第（二））项规定的生产经营投资所得，婚后出租婚前房屋所产生的租金收入，属于丈夫的共同财产。和妻子，离婚时分居。

虽然也有法官承认房租与市场行情的相关性，认为“房租是由市场供求规律决定的”，但也认为“与房租管理密切相关”。房屋本身，及其取得一定的管理或劳务”，最终确定租金收入属于夫妻共同财产。（参见江苏省扬州市江都区人民法院（2020）苏1012民初3655号民事判决书）

虽然有的法院承认“租金的取得与房屋本身的管理密切相关，需要一定的管理或劳务，但将租金确认为营业收入更为合适”，即婚后出租婚前房屋所获得的租金收入性质为营业收入，但同时扣除分居后的租金收入，因为一审法院认为“两人没有提供证据证明分居后，双方有婚前房产投资于管理或劳务，因此从两人分居后婚前房产取得的租金不应当认定为共同夫妻财产。”二审法院也同意这一观点，认为“一审认为双方在分居期间缺乏共同生活的基础，租金的征收与贷款管理或劳务投入相互独立。 ，不将分居期间的租金收入确认为夫妻共同财产更为合理。” （见湖北省武汉市中级人民法院（2019）E01民终6214号民事判决书），这种计算方式确实体现了法官对夫妻共同财产分割的独到见解。

也可以看出，法官判断婚前房屋会在婚后分割。在判断出租产生的租金收入是否为夫妻共同财产时，关键考虑的是双方是否为出租房屋付出了劳动和精力，房屋是否经过维修和管理等.，强调对租赁行为的贡献。

第三，婚后产生的收入，如婚前一方购买的资金、股票等，仍是投资行为主要发生的时间节点。 《婚姻家庭系列继承系列的理解与应用》认为，一方投资婚前财产的股票和基金的行为是一种投资行为，可能有利可图婚前买的房子婚后算共同财产吗，也可能存在相当大的风险，因为是在婚姻关系存在期间，其行为必然会占用当事人的时间和精力，是夫妻共同财产的一部分，所以在没有其他约定的情况下，应当认定为夫妻共同财产。夫妻，在离婚的情况下应该分开。 .

但同时也存在“一方在婚前以个人财产购买股票、基金等有价证券，在婚姻关系期间进行交易的，应将所得确认为“

作者认为，其实这两种观点在本质上并不矛盾。

也就是说，主要关注的是这种投资行为是否发生在婚姻关系期间，以及婚后是否为这笔收入付出了劳动和精力。如果当事人婚前以个人财产购买基金、股票等，婚后不进行任何基于特定市场情况的买卖等投资行为，则更有可能被认定为婚前个人财产。

但反之，如果婚前购买的基金和股票，婚后仍有频繁的买卖操作，即使没有将婚后的收入进行投资，那么这些婚前财产仍会留在婚姻中。以后产生的收益更有可能被认定为夫妻共同财产。

从以上的理论分析和司法实践中，我们也可以感受到，正是因为我国目前实行的是法定婚后收入共同制度，而这种制度的法律依据是认定存在的关系（见最高人民法院民法典实施领导小组主编《中华人民共和国民法典婚姻家庭部分的理解与适用》，第158页）。

这种观点认为，夫妻“合作”关系贯穿整个婚姻关系，之所以承认“合作”关系，是因为立法者认为它可以促进婚姻关系的稳定，也因为家庭是整个社会的重要组成单位，也可以引导夫妻在婚姻关系存在期间考虑小家庭的利益，促进双方的相互支持，积极共同创造家庭收入，从而提高社会生产力。

婚后婚前财产的收入是否应归属于夫妻共同财产，最重要的考虑因素是该收入是否由一方当事人造成。还是双方的劳动，不只是果实，自然增值是因为拥有物品本身。

这也意味着，如果想要分享婚后一方婚前财产产生的收入，就应该积极管理和使用婚前财产，争取婚后财产产生的收入。尽量结婚。被认定为夫妻共同财产可以分割。

但需要明确的是，对于法律明确规定且没有争议的存款和理财权益，中奖的可能性较低；而对于资金、股票、出租房屋等，则需要一定的时间和精力。及其他行为，应积极参与，如在婚前房屋租赁过程中提供必要的协助。

反之，如果不想婚前财产的收入被认定为夫妻共同财产，那么婚前财产就应该在婚后尽量少或少经营，尤其是押金等作为钱。非特定对象所代表的财产也应与婚后的收入分开（例如，通过新开户等），以免出现财产混杂、无法区分的情况。

我是河南嘉港律师事务所合伙人石书阳，婚姻家庭法律服务专业律师，郑州市郑东新区公共法律服务中心调解律师，希望以上内容能有所帮助你，更多的婚姻家庭相关的法律问题也欢迎随时与我联系。预约后，北京/上海/深圳/郑州用户可到律所/分所免费面试咨询（与首席律师一对一咨询并提供解决方案）